持ち家売却成功！買い替えのために高く売るポイントは？

皆様こんにちは～っ！！！

1000万円台のお家作りアドバイザーShihoですっ(ﾟДﾟ)ﾉ

早速ですが、ついに先日、我が家の持ち家が売却し、契約してまいりましたっ！パチパチパチー！|дﾟ)

我が家は今年の2月に売却活動を始めたので、期間としては6か月の時間を要しました( ..)φメモメモ

持ち家を、高く売却するためにしたことを解説させていただきますっ！！

売却活動を始める際には、参考にしてみくださいっ！

売却には、まず一括査定サービスを使うこと。

以前から、ハウスメーカーを選ぶときや、銀行のローンなど、一括資料請求が出来るので、おススメしてまいりましたが・・・売却にも一括査定サービスというものがあります！

我が家は、ひとまず一括査定サービスをしてみることにしましたが、まぁ1日に何十件も不動産業者から電話が来ます。笑

お休みの日や、時間の余裕のある日に使ってみるのがおススメです。

半日ほど、電話に費やします。笑

でもこちらも真剣に売りたいので、1件1件しっかりお話して我が家がおいくらなら売れるのか、聞きました( ..)φメモメモ

我が家のデータと設定価格＊

皆様知っての通り、我が家の持ち家売却理由は【お家を買い替えるため】です。

我が家は土地を決める4か月も前から売却を進め、土地を決めてからはなんと！

2か月で売却の契約に成功しましたっ♬

まずは、我が家のデータは、こちらっ！！

と、いうことで都内ということもあり、4000万円台での販売を決意！

我が家が購入した時より、地価が倍になっていた為、購入した時よりも高い価格をつけさせていただきました。笑

お家の売却価格は、売り主の言い値なので、ぶっちゃけいくらでも構わないのです！

最初は強気にいきましょう( *´艸｀)

我が家の売却活動＊高く売るためのポイント

我が家の、高く売るためのポイントをいくつかまとめてみました！

この結果、我が家は値引きすることなく当初の希望価格のまま売却に成功しましたっ◎

①不動産会社の選び方

まず、売却するにあたり大手の不動産でなくてはいけない・・・なんてことはありません！

地域密着型の不動産の方が、周辺を知り尽くしているだけあって、いい仕事をしてくれたりします(*´Д｀)

何が大事かは【売主側の意見を尊重してくれる業者か】ということ。

この一択に限ると思いますっ！！

もちろん商売なので、不動産業者も早く売れるに越したことはないので、早く売る＝安く売るをススメてくるところも多いのです(; ･`д･´)

でもそれじゃあダメなのですーー！！！

安く売れば早く売れるでしょうけど、売り主側としては損した気分になりますよね(‘Д’)

現在のお家にはとっても愛着があったので、購入した時よりも＋５００万円の価格をのせて売却したいという意向を伝えると地域密着型の小さな不動産さんは、快く「それでいきましょう！！」と言ってくれましたっ♬

売主側の意見をしっかり聞いてくれて、話を進めてくれる不動産屋さんは買主側にも同じことが出来るので、売却成功につながりやすいです！！

②周りで売却された物件の価格をチェック

こちらは、不動産業者にお願いすると「このお家は〇月にこのお値段で売れましたよ～！」と出してくれますし、不動産総合サイトで検索も出来ます(*´Д｀)

「ここ、家の近所だ！こんな高い価格で売られてるんだ～！！」と知って、自分がそこまでがめつくない事に安心したのをよく覚えています( ;∀;)ww

我が家よりも５００万円ほど高く販売していたところが多かったので、我が家はまだ安い方だったのですw

それも早く売れた点だったのかもしれません◎

それでも我が家は、当時実際に購入した価格よりも高く売れたので、もっと高くしておけばよかった～という後悔は、全くありません！

周りの相場より、100万円安いだけでとっても安く見えるのでまずは、近所の売却情報を知ることも、高く売るポイント！！

③不動産サイトに掲載する写真

これもとっても重要！

インスタ映えとは、程遠いアナログ27歳の私ですが、この時ばかりは一眼レフを片手に家中を撮りまくっていました(; ･`д･´)ｗ

まず、人が住んでいる家よりも、まっさらなお家の方が早く高く売れます。

どうしても自分の好みもあるので、人が住んでいるお家はイメージが湧きづらいんですよね・・・( ;∀;)

中古物件を見に行った経験もあるので、よく分かります！

内見してもらうにあたり、目指したのは【ショールームで見れそうな万人受けするインテリア】です。

上記の画像がその時の実際の我が家リビングです♬

この写真のおかげか、内見は購入者様が決まるまで、8人も内見にきていただけましたっ！！

写真って大事ですね！もっと勉強します！ｗｗ

まとめ

高く売るためのポイントを紹介してきましたが、いかがでしたかっ！？

やるのとやらないでは、価格も売れるスピードも全然違うことを、身に染みて感じている私ですっ|дﾟ)

現在は買主の方には、我が家の新居が建つまで引き渡しを待ってもらっている状況ですので1日1日キレイにもう少しで離れるお家と過ごしていますっ♬

愛と思い出が詰まったお家を、色々な理由があるとは思いますが、せっかくなので希望の価格で売りましょうっ♬

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