皆様こんにちは～っ！！
1000万円台のお家作りアドバイザーShihoですっ( *´艸｀)
本日は、土地を購入した際の決め手や注意点も解説させていただききますっ！！
これから土地を探すという方にぜひ見ていただきたいです♬
大事なお家を建てるための土地！お家作りの第一歩ですよねっ！！
スタートはとっても大事なので、慎重にそして妥協はしない様に！
レッツ！後悔しない土地探しっ( *´艸｀)
目次
土地を購入する時の注意点＊
いくつかあるので、チェックポイントごとにまとめ、１つずつ解説していきますっ！！
- 建築基準法などの制限で建築可能か。
- 借地権？所有権？
- 周りの住環境のチェック。
これら3点は、土地を購入するにあたり、是非とも勉強しておいた方がいいチェックポイントですっ！！
①建築基準法などの制限で建築可能か
ここは、法律の話になってくるので説明がとっても難しいのですが( ;∀;)
簡単に言うと、どんなにいい条件の広い土地でも土地の場所によっては、家を建てられないところもあるのですっ！！
第3種高度地区と第2種低層住居専用地域では、建てられる建物が全く違うのです。
こんな難しい言葉が10種類以上もあります。
難しいですねｗ
日陰などの制限もあるそうなので、頭がこんがらがらない様に気を付けましょう。ｗｗ
我が家の場合は、隣の土地にアパート建築予定とのことで、戸建ては全く問題ないですよ！と不動産屋さんに言われ土地を購入しました！
- 不動産屋さんに「この土地で、こんなお家建てられますか？」と聞けば、プロなのでちゃんと答えてくれます！
②借地権？所有権？
一戸建て購入した方なら、聞いたことがあるであろう借地権と所有権ですが、こちらもとっても重要なポイントですっ！！
簡単に言うと、借地権は売り主に借りてお家を建てさせてもらう。所有権は購入した時点で自分の所有になるため自由に出来る。
大体、特徴としては借地権は毎月、地代を売り主さんに支払なくてはいけないので、ローン＋借地代となると痛いですよね・・・( ;∀;)
なので借地権の土地は、べらぼーに安く販売されています。
安いから！と言ってすぐ購入を決めるのは危険なのでチェックを忘れずに！
ただし！
借地権のメリットとしては、固定資産税がかからないことですが、毎月払うお金を考えると固定資産税より高くなる可能性大です。
子どもが20歳になったら、夫婦でマンションに住みたいわ～なんて方には、借地権は需要アリ！！( ..)φメモメモ
- 人の土地をお借りするか、自分所有の土地にするか。自分の将来計画で決めましょう！
③周りの住環境のチェック
実は我が家、現在購入した土地の前に、他の土地を購入予定だったのです。
とんでもないトラブルが起きて、白紙になってしまったという事がありましてこちらは、とっても心配して確認していました！
その時の土地の場合は、お隣が境界線のことで気に入らない点があったそうで、売却している不動産屋さんに境界線見直しを要求したそうです。
これから一生お隣で暮らすことになる方なので・・・最初から揉めていては、身がもちませんよね(‘Д’)
というワケで、その土地の購入は見送りました。
今回購入した土地は、下見の際に挨拶もしましたが皆さんとってもいい方で子連れ世帯も多く一安心っ♬
契約書を交わす際も、近隣での争いはなかったという旨が記載されているくらい大事な事柄ですっ(ﾟДﾟ)ﾉ
- 人間関係を、後回しに考えるとトラブルの元になります！気持ちよく暮らせる様に下見が大事！
我が家の土地の条件
我が家がなぜ、お家買い替えに至ったかと言いますと・・・【もっと広いお家に住みたいから】です( *´艸｀)
そんな我が家が、不動産屋さんにお伝えして、探していただいた土地の条件はこちらっ！！！
- 100㎡以上あること！
- 現在の家から徒歩10分圏内（子供たちの学区の関係）
- 安全な閑静な住宅街であること！
- 第3種高度地区
- 予算は4000万円
都内でこの条件は、かなり珍しく不動産屋さんからも「ワガママですね～！！」という一言を、いただきましたっ(; ･`д･´)笑
条件にした項目をポイントごとにまとめてみましたので、チェケラ～～！！( ｀ー´)ノ
①100㎡以上あること！
こちらは、言ってしまえば100㎡なくてもよかったのですが。笑
広いお家にとにかくあこがれていた私は、せっかくお家を買い替えるならば、今より倍以上は広い土地でお家を建てたい一心でしたっ( ;∀;)
ちなみに現在の我が家は、もともと狭い土地に建てる狭小住宅だった為、50㎡以下でしたので。ｗ
②現在の家から徒歩10分圏内（子供たちの学区の関係）
来年から小学生になる息子たち。
隣の区は、土地も広く価格も安かったので最初は隣の区への引っ越しも検討していましたっ(ﾟДﾟ)ﾉ
しかし！！お友達と離れたくない・・・という息子たちの想いや、たかが4年でも住み慣れたこの街を、離れるさみしさ・・・
妥協したくない部分でしたので、我が家は現在の家から10分圏内という条件を出しました(*´Д｀)
絶対ないと諦め半分でｗｗ
③安全で閑静な住宅街
現在の持ち家が、閑静な住宅街な為その静けさに慣れている我が家。
安全性は、広さよりも重視していましたっ！！(; ･`д･´)
もともと治安は悪くないのですが、何が起こるか分からないこのご時世・・・
住宅街は私にとっては、最も大事な安全材料でしたっ♬
④第3種高度地区
こちらは、是非気を付けていただきたいポイントですっ！！！
我が家の希望している3階建て＋屋上付きを建てるにあたり、不動産屋やハウスメーカーから提示された条件がこちらでした。
「第3種高度地区ってなんですか？？？」ってな感じで何もわかっていなかったド素人な私です((+_+))
先ほど上記でも説明した通り、建築基準法は変わることがあるので、しっかり確認しないといけないポイントですっ！
せっかく大金はたいて購入して、お家が建てられないなんて一生立ち直れませんよね( ;∀;)
都内であるかないか、建てたいお家の種類などによって、条件も変わってくるので、是非いい土地を見つけても、プロに確認を忘れずにしましょうっ( *´艸｀)
⑤予算は4000万円
当初は、3000万円に設定したいたのですが、さすがに不動産屋さんもタジタジだったのでハウスメーカーの予算を下げて、土地の予算をあげましたっ(‘Д’)
都内で100㎡越えで4000万円の土地も、なかなかないのですよっ！！！(; ･`д･´)
ハウスメーカーの予算を下げるという、決断をすることもいい土地を見つけるには必要なコトでした～～！！！
我が家が購入した土地＊決め手
そんな条件で探していただいたのですが、まさかの！！
意外にもすんなり、不動産屋さんが見つけてきてくれましたっ(ﾟДﾟ)ﾉ
黄緑色の正方形の土地が、我が家の土地になりますっ( *´艸｀)
で、でっかくて感動しておりますっ！
条件は、予算以外すべてドンピシャでした！
迷う暇もないほどいい土地だったので、その日のうちに即決しましたっ！！
予算は、100万円オーバーでした( ;∀;)
その分、ハウスメーカーの予算を減らさなくてはいけなくなるのですが・・・
いい土地じゃなければいいお家も建てられないのでそこは、目をつぶりました◎
まとめ
本日は土地の購入について、解説してきましたが、思い描く理想の土地は皆さん違うので、土地はもちろんその上に建てたい建物も想像してベストな土地探しをしましょうっ！
Shiho
知識をたくさん、蓄えられるので、土地を購入しよう！と決めてから土地購入についてお勉強することもいい土地を購入する秘訣ですっ♬
我が家の場合は、色々なトラブルが起きるたびに知識が増えていったので事前に勉強しておけばよかったーー！と後悔(; ･`д･´)
結果として、とってもいい土地を購入出来ました！
皆さんも土地活動に専念して、素敵なお家作りをはじめましょうっ♬
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